Fakta om Stiftelsens ekonomi

Fakta om Stiftelsens ekonomiska situation.

Oavsett uppgifter i media den senast tiden är Stiftelsen Björkåsen inte på väg mot en konkurs. Det är helt enkelt inte sant.

Stiftelsen Björkåsen har länge aktivt arbetat för att ha en ekonomi i balans. Vi har gamla underhållsskulder som vi fortlöpande arbetar med att åtgärda. Under de senaste åren har vi bland annat bytt ut och renoverat tak, rivit skorstenar, målat entréer med mera. Vi har tagit fram underhållsplaner och renoveringsplaner för det yttre underhållet och planerar att också ha planer för det inre underhållet klart under 2022. För att kunna genomföra dessa planer och för att klara framtida krav och önskemål måste vi ha en sund ekonomi.

Sant är att stiftelsen har en ansträngd ekonomi, vilket gör att vi måste förvalta vårt bestånd efter de förutsättningar som råder. I slutet av 2020 gjorde ett externt företag en värdering av samtliga fastigheter. Fastighetsvärderingen visade att fastigheterna är värda 131,2 miljoner kronor. Vi har 21 miljoner kronor i kassan och vi omsätter ca 26 miljoner kronor i år.

När man gör en värdering så kan det bokförda värdet i ett aktiebolag skrivas både upp och ner. I en bostadsstiftelse så får värdet bara skrivas ner. Detta innebar att vi under hösten konstaterade att vårt egna kapital var strax under noll. Det medförde att vi gjorde en särskild balansräkning som visar att vi har ett eget kapital på 48,7 miljoner kronor.

Vi kan med denna särskilda balansräkning, precis som styrelsen hela tiden hävdat, visa att Stiftelsen Björkåsen är långt ifrån en konkurs. Dock ska det påpekas att vårt resultat för 2021 är prognosticerat negativt till cirka 3 miljoner kronor. Stiftelsens budget för 2022 har också ett negativt resultat på cirka 2,8 miljoner kronor. Den negativa budgeten grundar sig på stiftelsens många tomma lägenheter, vilket är ett faktum som innebär att några hus tomställs för att senare rivas.

För att jämföra 2021 års budget på minus tre miljoner kronor med prognosen på minus drygt 10 miljoner kronor måste de återförda nedskrivningarna och de nya nedskrivningarna räknas bort vilket innebär att drygt sju miljoner kronor räknas bort i jämförelsen. Det ger ett negativt prognosticerat resultat för 2021 på 3 059 000 kronor.

Stiftelsen har sedan januari 2020 egen personal och egna maskiner för att utföra sina uppgifter. För att effektivt kunna sköta förvara och samordna alla Stiftelsens maskiner och vårt material har vi också köpt några fastigheter. Det är lätt att tycka att vissa köpesummor var för höga i förhållande till värderingen, men när fastigheterna köptes så fanns det inga andra bättre alternativ. Återigen vill vi påtala att dessa två fastigheter benämnda som ”stallet” och ”stålmekan” köptes för stiftelsens behov.

Fastigheterna är något för stora för Stiftelsens verksamhet vilket innebär att vi gärna hyr ut vissa delar av dem.

Kort summering:

• Vi har ett eget kapital på 48,7 miljoner vilket visar att Stiftelsen Björkåsen är långt ifrån konkursmässig.
• Vi har ett negativt resultat som innebär att vi måste aktivt prioritera våra åtgärder.
• Vi har en ansträngd ekonomisk situation med för många outhyrda lägenheter.
• Vi har en utförarorganisation som genom samlokalisering kommer bli ännu effektivare, vilket behövs för att klara framtida krav och önskemål.
• Stiftelsen Björkåsen skall ha som ett prioriterat mål att alla våra kunder skall vara nöjda. Ytterligare ett mål är att Stiftelsen Björkåsen blir alla kunders första val. Dessutom är det övergripande målet att vi har en budget i balans så att vi kan genomföra och uppnå våra två andra mål.